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第1期

買商品房怕被坑?律師幫幫忙

吳洪江嘉賓
本期嘉賓: 吳洪江 擅長領域:經濟糾紛、刑事辯護、公司法務 嘉賓介紹:

浙江麗陽律師事務所主任,大學本科學歷,學士學位,麗水市“十佳”優秀律師,政協麗水市委員會委員,政協之友社常務理事,麗水仲裁委員會仲裁員。 1982年從事律師工作,1985年取得律師資格,從事律師工作三十余年,是麗水市最早從事律師工作的律師之一,具有深厚的法律理論功底和豐富的辦案經驗。 從事律師職業以來,辦理了大量民事、經濟、刑事、仲裁案件,成功處理了大量非訴訟法律事務,積累了大量的法律實務經驗。

導讀

    作為一個遮風擋雨的港灣,房子在我們生活中是非常重要的部分,買房子的時候一不注意就牽扯出許多糾紛,那買房要注意哪些事項呢?吳律師在本專題為你解答。

疑問

吳律師,人們常說購房時需要注意的五證,五證具體指什么呢?

答:

五證分別是:

 1、建設用地規劃許可證;2、建設工程規劃許可證;3、建設工程開工許可證;4、國有土地使用證;5、商品房預售許可證。簡稱叫“五證”。

 其中前兩個證是由規劃局核發,開工許可證是由建委核發,國有土地使用證和商品房預售許可證是由土地資源和房屋管理局核發。這五證最主要的應該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證,如果存在這兩證并且準確了,一般原則上就不會存在什么問題了,特別是預售許可證。

 特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內,以確保將來順利的辦理產權證。


疑問

吳律師,購買房屋一般要經歷那些流程呢?

答:

購房的流程大致可分為一下三步:

 1、購房前的準備,我們在購房前除了要考慮地理位置、戶型以及周邊環境等因素外,非常重要的一點是應該對開發商或者房主(二手房)的資信能力進行了解。

 從兩個方面來說:如果是購房一手房,則要提前考慮到開發商在房地產市場中的信譽如何;前期樓盤質量如何;施工隊伍是哪家建筑企業;業主評價如何;資金實力如何;是否存在資金鏈斷裂風險等。如果是購買二手房,則要特別針對對房主的身份信息、婚姻狀況、工作單位、收入、個人品行、售房動機、經濟實力等因素進行仔細調查。

 2、簽訂認購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應該注意到查驗五證。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記,這是購房中的第二個階段。

 3、交房和辦理產權登記,就是開發商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業,申領產權證。(兩書即開發商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款)

結語

    房屋買賣不易,且買且留心!

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